[摘要] 地产龙头纷纷改名，这是要"抛弃"房地产么？这波操作透露了什么信号？
近日，保利房地产发布公告称，公司董事会以9票同意、0票反对、0票弃权审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样。
就在几天前，万科也传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。
保利是2018年第4家地产公司提出更名，去地产化。除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：
1、龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。
2、合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。
3、时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。
4、大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。
5、朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。
理由大同小异，都要展开多元化布局。随着龙湖地产、保利地产的更名，目前中 国前十大房企只有富力和中海的名字中仍有地产字样。
关于更名原因，保利表示，“保利地产”的企业名称，已无法涵盖当前的业务布局，本次更名也是为了体现公司多元化的发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。所谓“两翼”，是指综合服务与不动产金融。目前保利两翼业务收入占比9.4%，比重仍较小。
目前，公司已拓展出保利地产、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利康养、保利文旅、保利金控、保利科创共12大业务板块。
在发布会上，保利发展称，保利地产升级为保利发展后，保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等将同时升位，成为与保利地产对等平行发展的业务单元。
保利地产表示公司名称变更后，主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。公司仍以房地产开发经营为主，进一步发挥两翼业务在各自细分行业，为公司收入、利润的持续增长提供更有力的支撑。
对于万科更名，在今年6月举行的万科股东大会上，郁亮早有表示：“万科未来还是地产公司吗？不应该是了吧，如果是也会惨淡经营。现在琢磨着要把城市公司的名字‘地产’去掉，这样更符合万科未来的定位。”
合景泰富更名公告显示，新名称将更好反映本集团的业务扩张策略。对于公司更名，龙湖集团CEO邵明晓表示：“新公司名称更加符合其在地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大业务板块上的长期策略。”
但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗？先别忙着定调。房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。
万科表示，深圳市万科房地产有限公司的确将进行企业名称变更，进行变更的原因并非“去地产化”，而是扩大经营范围，“深圳市万科房地产有限公司有 文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务。”
今年7月，在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，万科集团副总裁、董秘朱旭则表示，万科没有抛弃房地产，而是在做定位更新。“万科只是面对新的时代，将升级迭代为城乡建设和生活服务商。万科的业务版图，将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局。”
目前，万科的核心业务为住宅业务、物业业务和租赁业务。除此之外，万科还在物流、养老、冰雪度假等领域发力。
现今，房地产市场调控严厉，楼市提倡“租购并举”，传统的地产开发正面临着发展瓶颈。上海中原市场分析师卢文曦指出：“高周转有边际效应递减，市场竞争激烈，现在没有特别好的方向下，房企要寻找新的突破口，做多元化、多种发展是不错的尝试，等到某一领域有明显发展，房企可以再加大投入。”
房企纷纷谋求转型，找寻新的发展途径，试水医疗、农业、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域，原来的公司名称也就无法概括一切业务，改名也就成为必然。
房企的嗅觉一向都是灵敏的。一般来说，想要判断房地产的走向，或者一个城市房价的走向，只要盯着一些头部房企的动作就行。
比如，在前几轮的楼市调控中，大房企都在逆势拿地，说明头部房企始终看好房地产。但这一轮不一样了，今年前八个月，土地流拍800宗。
如今，房企又密集改名。一切的信号都在表明，这一轮楼市调控周期，将长到你无法想象，为了应对，房企必须要需要新的盈利点。
当然，这并不说房价要跌了。在新房限价与各种调控强压下，房价难涨难跌，更大的概率是高位横盘，微幅上涨。
这种不温不火的情形，受伤的有两类人：一是之前加杠杆的短线投机客；二就是房地产中介从业人员。
而刚需客们，不用观望，早买早好，政策说来就来，谁知道明天的购房门槛会不会更高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
