房产知识丨准备买房需要注意的问题

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。

社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响；楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

投资主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

还有面积误差，层高净高，产权办理时间等。

交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如，购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等。

签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件。

交付时，房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

另外，面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况，买方要补给开发商；有缺少3%以内开发商要补给买方。

攒足够的钱买房。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，结果是等你攒到足够的钱时又不够了。其实，购房一定要掌握窍门，根据自身情况来申请贷款，决定首付多少，月供多少；盘算一下银行贷款的利息，以及常用的理财投资的率；参考自己手头的现金，理性购房。

买房要一次到位。一次到位是阶段“归宿式”的想法。目前为止，有多少家庭会一直居住在同一所房屋中？比如，单身时可以考虑位置好的小户型，结婚后为了大面积买在了市区外；有人考虑孩子上学方便，又要购买学区房。所以，买房只能做5~8年的打算，至于5年后发生了什么变化，永远都是计划赶不上变化。

买涨不买跌。买涨不买跌，这是一种奇特的心理。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。在楼市，也许永远没有顶和底，也不知道未来跌多少涨多少。一定要果断，不要因为大家都买就买，大家都卖就卖，这样才不会白白浪费血汗钱。

只买便宜不买贵。对于房子，长远的看来，环城四区房价涨幅空间明显会小于市中心的房子。这就说明贵一定有贵的价值，不要一味图便宜。

用现在的眼光看未来。觉得房价有一天会降下来，这是明显的理念错误，现在好的未来不一定好。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。