【楼市】房地产迎来巨变！“房地产税”或加速推出！

前段时间中央政治局会议的召开，提出“要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”。

这一轮调控的背后，还有一个不可忽视的新闻，就是昨天央行又发文怼财政部了，逼着财政政策更加“积极”。

而财政政策积极的背后，必然就是“基建大放水”。

我们对比这次开会重点召集的几个副省级城市，济南、武汉、成都、郑州等，就是目前人口涌入量的二线城市。

因此，基建放水的大规模流通性输入，再加上大型基建的房价推动效应，这几个强二线的人口流入城市，自然也就成为未来房价继续的中心。

故而本质来说，本轮调控，实际上是一个政府行为来对抗市场行为的动作。三四线的棚改货币化逐步退出，如果不限购，这几个城市的房价，在资金和政策的双支持下，势必要出现一轮暴涨。

但是，房地产的暴涨对于目前面对银行不良、汇率、股市、外贸多重压力之下的中央政府来说，是一个不能接受的情况，一旦炸了一个，势必引发连锁反应。

而如今，打击房价的房产税已经成为了既定事实，再加上随着财政政策更加积极，未来势必要为财政“平账”，逼迫地方政府“减杠杆”，势必将积极的征收房地产税。

房地产税的征收，势必导致投机者逃离，引发房价下跌。

因此，未来的强二线房价，实际上将面对一个周期的错配问题。大规模的基建会拉动房价，而为了补基建窟窿征收的房地产税又会砸房价。

就像如今大规模的P2P雷爆之后，很多本来没问题的P2P因为长短错配而被挤爆。故而，本轮政府的房价调控措施，一定程度上来说，是避免周期错配引发的价格大幅波动。

要知道，我们在未来很长一段时间，在股市和汇市上都承担着巨大的压力，一旦房价暴跌最终引导到股市和汇市，引发连锁反应，那才是无法接受的。

因此，政府出手干预，人为的削去一个房价上涨的谷峰，就成为了一种必然的选择。

所以，针对目前的房地产市场，（在国际国内没有巨大变化的情况下）三四线无论是谁，都尽可能逃顶；一二线买新房的刚需，抓地产商低价抛的机会，该买就买，没必要等；而拥有多套住宅者，赶在房地产税来临之前，该抛赶紧抛。

下述言论是王长勇先生个人判断，仅供参考：